Maison rénovée avec piscine chauffée et parc arboré
À pied du centre de Mauvezin, avec terrain constructible et garage double
Mauvezin | Gers 32 | 7 pièces | 157 m² | 4 083 m² de terrain
549 000 € HAI
Exclusivité
Description.
À quelques minutes à pied du cœur historique de Mauvezin, cette maison, exposé au sud, rénovée offre un équilibre particulièrement rare : un environnement verdoyant et intime, une piscine chauffée (10x5m au sel ou chlore), près de 4083 m² de terrain et la possibilité de rejoindre les commerces, services et marchés du village sans prendre la voiture.
Reconnaissable à sa silhouette blanche et à sa tour coiffée d’une toiture pyramidale, la propriété développe ses espaces sur deux niveaux. Ses extérieurs ont été entièrement rénovés en 2016, tandis que l’intérieur a bénéficié de nouvelles améliorations en 2024 et 2025, notamment avec la rénovation de la cuisine, le rafraîchissement des peintures et le remplacement du système de chauffage. Elle associe ainsi murs en pierre apparente, lignes contemporaines, volumes lumineux et prestations techniques performantes, comme en témoigne son classement énergétique B.
Le terrain, réparti en trois parcelles, forme un véritable écrin autour de la maison. Arboré et ponctué de nombreux arbres fruitiers, il offre de beaux espaces ouverts, des zones ombragées et une agréable sensation d’intimité, alors même que le centre de Mauvezin demeure accessible à pied. L’ensemble est constitué de trois parcelles, offrant une rare possibilité de division foncière pour un futur projet, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Dès l’arrivée, une grande cour permet de stationner facilement plusieurs véhicules devant la maison et le garage. L’entrée principale, installée au pied de la tour, dessert les espaces du rez-de-chaussée ainsi que l’escalier menant au niveau de vie.
Type de bien
Surface
Nombre de pieces
Salle de bains / d'eau
Mode de chauffage
Type de chauffage
Nombre de chambres
Étages
Année de renovation
Taxes foncières
Informations clés.
Villa
157 m2
7 pieces
2
PAC / Clim
Radiateurs / Air/air
4
2
2016 & 2025
2804€
Vidéos.
Le rez-de-chaussée a été pensé comme un étage particulièrement fonctionnel, mais aussi comme un véritable prolongement des extérieurs. Il comprend une cuisine d’été ouvrant sur une terrasse et permettant d’organiser facilement les repas autour de la piscine. Cet espace apporte une vraie souplesse à la maison pendant la belle saison et évite les allers-retours vers la cuisine principale située à l’étage.
Un bureau entrée indépendante, lumineux et généreusement dimensionné, bénéficie du charme d’un mur en pierre apparente. Il peut accueillir plusieurs postes de travail et conviendra parfaitement au télétravail, à une activité professionnelle ou libérale, ou encore à la création d’une pièce polyvalente.
Ce niveau comprend également une buanderie regroupant le lave-linge, le sèche-linge, la pompe à chaleur air/eau et le ballon d’eau chaude électrique, ainsi qu’un WC indépendant. Un système de purification de l’eau et une alarme Verisure complètent les équipements.
Le garage et son espace atelier développent ensemble environ 50 m². La porte électrique permet de stationner deux véhicules, tandis que la partie atelier offre un volume appréciable pour le rangement, le bricolage, les vélos ou le matériel de jardin. La pompe et les équipements techniques de la piscine y sont également installés.
À l’étage se trouve le cœur de la maison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, présente une esthétique contemporaine particulièrement soignée, avec des façades noires, des plans de travail en bois, une plaque à induction et de l’électroménager encastré. Ses nombreux rangements et son espace repas central en font une cuisine aussi élégante que fonctionnelle.
Le salon et la salle à manger forment un espace de vie chaleureux, mis en valeur par un grand mur en pierre apparente. Le poêle à bois crée un point focal convivial et complète efficacement le chauffage assuré par la pompe à chaleur air/eau.
De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers une grande terrasse couverte. Dominant la piscine et le parc, celle-ci constitue l’un des atouts majeurs de la maison. Protégée du soleil tout en restant largement ouverte sur le jardin, elle offre un cadre idéal pour les repas, les moments de détente et les longues soirées d’été.
L’espace nuit rassemble quatre chambres, dont deux disposent de placards intégrés. La suite parentale bénéficie de sa propre douche. Une seconde salle d’eau indépendante, contemporaine et soigneusement aménagée, comprend une grande douche et une double vasque. Un WC séparé dessert également ce niveau.
Les fenêtres à double vitrage et les volets roulants en aluminium contribuent enfin au confort thermique, à l’isolation et à la sécurité de la maison.
Plans.
Piscine chauffée et parc arboré
Construite en 2017, la piscine mosaïque mesure 10 x 5 mètres et atteint 1,80 mètre de profondeur. Chauffée, elle bénéficie aujourd’hui d’un traitement au chlore ou sel.
Le bassin est entouré d’une vaste terrasse en bois, parfaitement intégrée au jardin. La végétation mature, les haies sculptées, les arbres fruitiers et les grands sujets créent une atmosphère à la fois élégante et naturelle, avec de nombreux espaces permettant de profiter du soleil ou de l’ombre au fil de la journée.
Deux puits sont présents sur la propriété. Ils constituent un atout précieux pour l’arrosage et l’entretien des extérieurs.
Une rénovation suivie et performante
La maison a fait l’objet d’une rénovation importante en 2016. La toiture a été révisée il y a environ un an en 2025 par une entreprise, avec des travaux couverts par une garantie décennale comprenant notamment la reprise du faîtage et le remplacement de tuiles.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installé en 2025, complétée par le poêle à bois du séjour et 3 pac air/air pour le confort d'été. Le classement DPE B confirme la bonne performance énergétique de la maison et constitue un avantage particulièrement appréciable pour une propriété de ce volume.
L’assainissement non collectif a été contrôlé en 2023 et déclaré conforme.
Localisation.
La propriété bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, permettant de rejoindre à pied le cœur de Mauvezin tout en profitant d’un environnement verdoyant et préservé.
Ancienne bastide de la Lomagne gersoise, Mauvezin est une commune vivante organisée autour de sa grande halle historique, qui accueille les marchés du lundi et du samedi. Le village dispose de commerces, écoles, services médicaux, restaurants, associations et équipements sportifs, offrant un cadre adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire.
Sa position, à la croisée des routes de Toulouse, Auch et Agen, permet de rayonner facilement dans toute la région :
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Centre de Mauvezin : accessible à pied
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Auch : environ 25 minutes
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Aéroport international de Toulouse-Blagnac : environ 50 minutes
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Toulouse : environ 55 minutes à 1 heure
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Montauban : environ 55 minutes
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Agen : environ 1 h 10
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Bordeaux : environ 2 h 25
Les Pyrénées sont également facilement accessibles. Il faut compter environ 2 heures pour rejoindre Saint-Lary-Soulan et les stations de la vallée d’Aure, permettant de profiter du ski, des randonnées et des paysages de montagne tout au long de l’année.
La côte méditerranéenne, notamment Narbonne et Gruissan, se rejoint en environ 2 h 15 à 2 h 30. Du côté de l’Atlantique, Bayonne, Biarritz et les plages du Pays basque sont accessibles en environ 3 heures.
Cette localisation offre ainsi un équilibre particulièrement séduisant : la tranquillité et l’authenticité du Gers, une véritable vie de village accessible à pied, la proximité de Toulouse et de son aéroport international, ainsi qu’un accès relativement rapide aux Pyrénées, à l’Atlantique et à la Méditerranée.
RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
