Nos
Estimations.
Comment estimons-nous la valeur de votre bien ?
Chez Maison Sloane, notre priorité dans notre relation avec les clients est la confiance. Confier sa propriété à un agent peut être difficile. Il n'est pas rare d'avoir des questions ou des réserves concernant les évaluations fournies par les agents.
Sont-ils honnêtes?
Cherchent-ils simplement à vendre ma maison rapidement et à un prix bas?
Comment ont-ils obtenu ce chiffre?
Ces questions sont naturelles et légitimes. Sans une confiance envers votre agent, avancer harmonieusement dans la vente de votre propriété peut être difficile.
Pour cette raison, nous offrons l'une des évaluations les plus complètes du marché pour chacun de nos mandats potentiels.
Vous recevrez un rapport écrit complet avec toutes les données ainsi que les raisonnements clairement exposés.
La confiance ne se demande pas, elle se mérite : notre objectif est de gagner la vôtre.
Estimation de la
valeur intrinsèque
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Étude comparative
de marché
Analyse des prix historiques
Tarification
Confluence
L'évaluation précise de votre propriété
Le Processus.
Pour estimer votre bien, nous commençons par effectuer une analyse approfondie ou "état des lieux", permettant ainsi d'appréhender les caractéristiques intrinsèques de votre propriété.
Cette première estimation est ensuite confrontée à une étude comparative du marché, prenant en considération l'historique des ventes. Ces données sont ensuite croisées avec le nombre de demandes des acquéreurs.
En combinant ces éléments, nous sommes en mesure de perfectionner l'estimation initiale de votre bien immobilier, lui attribuant ainsi un prix juste.
En détail.
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Estimation de la
valeur intrinsèque
La première étape de l'estimation immobilière débute par la visite de votre bien par Sebastian ou Océane. Après cette visite, toutes les informations pertinentes relatives à votre propriété sont enregistrées dans notre logiciel interne, facilitant une estimation complète et objective.
Certains des critères pris en compte lors de cette estimation initiale comprennent :
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La superficie habitable et la taille du terrain,
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La configuration du bien, le nombre et le type de pièces,
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L'état général de toutes les surfaces,
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La liste des équipements et leur état,
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Le contexte environnemental de la propriété : sa situation et son emplacement,
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L'orientation de la propriété,
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La présence ou l'absence d'espaces extérieurs,
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L'état des parties communes, de la résidence ou du bâtiment.
En plus de ces critères, nous prenons en compte les plans, les mesures, les photos, le plan cadastral, les diagnostics, et le DPE si ils sont disponibles, etc.
Une fois ces informations rassemblées, nous obtenons une vue d'ensemble de votre propriété. Notre logiciel interne nous permet de croiser ces données pour générer une première estimation. Cette estimation est ensuite confrontée à diverses études, nous permettant ainsi d'ajuster le prix de vente recommandé pour votre bien.
Étude comparative
de marché
En utilisant les informations sur la valeur intrinsèque collectées à l'étape 1, nous reconnaissons que la valeur de votre propriété va au-delà d'un simple chiffre ; elle reflète la dynamique du marché immobilier. Grâce à une analyse comparative, nous examinons de près les biens sur le marché présentant des caractéristiques similaires dans votre quartier, garantissant une estimation alignée sur les tendances actuelles du marché.
Votre propriété est unique, et notre approche le reflète. Nous recueillons des données sur des propriétés comparables, en ajustant pour les différences de surface, d'état et de caractéristiques spécifiques. Cette méthode personnalisée offre une estimation nuancée qui capture l'essence de votre propriété dans son contexte de marché.
Comprendre la valeur de votre propriété exige transparence et confiance. Notre analyse comparative affine le processus d'estimation, expliquant clairement comment votre propriété se compare. Cela inspire confiance, vous assurant que la valeur de votre propriété est ancrée dans un examen approfondi de ses caractéristiques uniques et des tendances plus larges du marché.
Analyse des
prix historiques
En plus de l'analyse comparative du marché, il est essentiel d'examiner l'historique des biens récemment vendus dans la région. Cette étude prend en compte les statistiques les plus récentes liées au marché immobilier, ce qui nous donne un aperçu de l'évolution des prix.
Cette compréhension approfondie des tendances nous permet d'ajuster judicieusement le prix de vente futur de votre propriété, assurant ainsi une estimation précise en fonction du contexte actuel du marché immobilier.
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Convergence
des prix
Vous recevrez un rapport complet simplifiant chaque étape de notre processus d'estimation pour votre propriété. Conçu pour une compréhension facile, ce rapport englobera toutes les données utilisées pour notre estimation finale, soulignant notre engagement envers une transparence totale pour gagner votre confiance.
Cette phase consiste à synthétiser les informations des étapes précédentes.
En extrapolant les données convergentes, nous parvenons à une estimation précise de la valeur actuelle de votre propriété, alignée sur les conditions actuelles du marché.
Cette approche méthodique vise à vous fournir une vision complète et fiable, facilitant ainsi des décisions éclairées sur votre bien immobilier dans le contexte dynamique d'aujourd'hui.
L'estimation précise de votre propriété est terminée!
Estimation gratuite
Veuillez remplir le questionnaire et le soumettre.
Vous recevrez un email de confirmation dans lequel vous pourrez choisir un créneau horaire pour votre évaluation.
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Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien immobilier, sans engagement.
Nous vous appellerons le même jour une fois les étapes 1 et 2 terminées pour nous présenter.
Nous ne réalisons pas d'estimation en ligne. Nous pensons qu'il y a tout simplement trop de variables et de facteurs qui ne peuvent être appréciés qu'en personne. C'est pourquoi chaque estimation effectuée par Maison Sloane se fait en personne.