Propriété sur 21 Hectares avec Vue Pyrénées
Avec rivière, paddocks,installations équestres et un terrain à bâtir
Saint-Gaudens | 31800 | 12 Pièces | 436 m2 | 21 Hectares
897 000 € HAI
Honoraires d'Agence Inclus de 3.6%
Exclusivité
Description.
Perché au sommet d’une colline, ce corps de ferme du XVIIIe siècle offre une vue panoramique sur les Pyrénées et les collines vallonnées de la Haute-Garonne. Sa rénovation tout juste achevée en fait une maison entièrement neuve, alliant le charme de l’ancien à un confort contemporain. Entièrement équipé pour les chevaux, le domaine réunit toutes les infrastructures nécessaires à une activité équestre professionnelle ou de loisirs.
La propriété s’étend sur 21 hectares de prairies, de bois matures et d’une rivière qui longe le terrain sur près de 550 mètres, formant un cadre naturel d’une grande sérénité.
Sur l’un des angles du domaine, en bordure du village et face à la mairie, se trouve un terrain à bâtir de 2 900 m², doté d’un CU-Opérationnel, avec les réseaux (eau et électricité) en façade. Cette parcelle indépendante offre une possibilité de développement ou d’investissement, tout en préservant la cohérence du site principal.
L’ Agencement
La maison a été conçue pour fonctionner soit comme une grande demeure familiale, soit comme deux logements autonomes, chacun disposant de son propre accès, de sa cuisine et de ses pièces de vie.
Bien que séparées, les deux habitations forment un ensemble harmonieux, avec des escaliers situés de part et d’autre de la maison qui assurent une circulation équilibrée et un bon sentiment de continuité.
Cette configuration se prête aussi bien à un usage multigénérationnel qu’à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes, offrant flexibilité et confort d’usage.
Type de bien
Surface
Nombre de pieces
Salle de bains / d'eau
Mode de chauffage
Type de chauffage
Nombre de chambres
Étages
Année de construction
Taxes foncières
Informations clés.
Corps de Ferme
436 m2
12 pieces
7
Individuel
Bois / Pompe a Chaleur / Electrique
7
2
1700
1293 €
Vidéos.
Maison principale – 263 m² + atelier de 65 m²
La première maison offre quatre chambres et quatre salles de bain réparties sur 263 m², ainsi qu’un atelier de 65 m² aménagé avec un sol en béton fibré.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salles d’eau privatives, deux cuisines (dont une ouverte), un vaste séjour de 60 m², une salle de bain supplémentaire, une buanderie, et un hall d’entrée.
À l’étage, une mezzanine mène à une troisième chambre, une suite parentale et une salle de d'eau.
Deuxième maison – 173 m²
La seconde maison dispose de trois chambres et deux salles de bain.
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte avec coin repas, un WC et un salon de 23,8 m².
À l’étage : trois chambres, deux salles de bain, un dressing et des couloirs reliant les pièces.
Plans.
Annexes et extérieurs
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Les combles d’environ 100 m², déjà équipés de fenêtres à double vitrage, peuvent être aménagés selon les besoins – par exemple en une grande pièce de vie avec poutres et briques apparentes.
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À l’extérieur, une terrasse couverte de 150 m² avec cuisine d’été fait face à la piscine et aux collines environnantes.
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Une piscine neuve de 8 × 4 m avec terrasse en bois de 75 m², un carport trois places avec borne de recharge, des panneaux solaires, un portail électrique avec caméra et un terrain de pétanque complètent l’ensemble.
Infrastructures équestres
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Une grange de 165 m² abrite trois boxes et deux espaces fermés, idéals pour le stockage du foin, de la paille et du matériel, avec eau et électricité.
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Un abri pour chevaux et plusieurs paddocks clôturés électriquement entourent la propriété.
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Des chemins traversent bois et prairies, parfaits pour les balades à cheval ou à pied.
Sources naturelles et rivière
Plusieurs sentiers serpentent à travers la forêt, menant à une source naturelle et un étang qui restent alimentés toute l’année.
Au pied de la colline, la rivière longe la propriété sur près de 550 mètres, bordée de prairies et d’arbres anciens.
Localisation.
Située au sud-ouest de la Haute-Garonne, aux portes des Pyrénées, Saint-Gaudens offre une qualité de vie privilégiée dans un environnement naturel superbe. Ville à taille humaine, elle séduit par son centre animé, ses commerces, ses restaurants, ses marchés traditionnels et son atmosphère chaleureuse où l’on profite d’un quotidien simple, pratique et convivial.
L’un de ses grands atouts est sans doute sa localisation. Toulouse se trouve à environ une heure de route, offrant un accès facile à la Ville Rose, à son aéroport international, à ses universités et à son bassin économique. À l’inverse, les premières stations de ski des Pyrénées sont à moins de 50 minutes, permettant de partir spontanément pour une journée sur les pistes, une randonnée en altitude ou une pause bien-être en montagne. La propriété se trouve également à seulement 2h de Biarritz et 2h25 de Gruissan, ouvrant la porte à des escapades faciles vers l’océan ou la Méditerranée.
Entre plaine, collines et sommets, Saint-Gaudens bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant parfaitement connectée aux grandes villes et aux stations pyrénéennes. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre sérénité, nature et dynamisme.
RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
