Le Saviez-vous ? Ce diagnostic immobilier obligatoire pour la vente est gratuit

et vous pouvez le réaliser vous-même… en 5 minutes

Vous vendez votre bien ou venez de recevoir une offre d’achat ?

Avant tout, félicitations ! C’est un moment à la fois excitant et un peu chargé en émotions : un nouveau chapitre qui commence, et souvent la concrétisation de plusieurs mois (voire années) de projets, de souvenirs, de décisions.

Parmi les démarches à ne pas oublier, il y a bien sûr les diagnostics immobilier obligatoires pour votre vente. Et bonne nouvelle : l’un d’entre eux, souvent méconnu, peut être réalisé par vous-même, gratuitement et en quelques minutes !

Il s’agit de l’État des Risques et Pollutions (ERP), anciennement appelé ERNMT ou ESRIS.

Pour le remplir, pas besoin d’un rendez-vous ni d’un expert : il vous suffit simplement d’un ordinateur avec une connexion Internet.

Rassurez-vous, nous allons vous guider pas à pas dans cette démarche simple, rapide et 100 % officielle

Pourquoi c’est important

Quand vous vendez ou louez un bien immobilier, vous êtes obligés de fournir à l’acquéreur ou au locataire un document qui informe des risques auxquels le bien est exposé : risques naturels, technologiques, pollutions du sol, radon… C'est une vrai condition de transparence.

Et bonne nouvelle : vous pouvez faire cr diagnostic immobilier obligatoire vente gratuit vous-même, et souvent en 5 minutes chrono. Oui, vous avez bien lu.

Ce que contient ce document

L’ERP recense plusieurs types de risques (et c’est très utile pour une transaction fluide) :

• Risques naturels : inondations, mouvements de terrain, feux de forêt, cavités souterraines…

• Risques technologiques et industriels : sites pollués (BASOL, etc.), usines classées, canalisations de matières dangereuses…

• Risques sismiques, radon, servitudes d’utilité publique.

• Le tout est basé sur les bases de données officielles (BRGM, IGN, plate-formes gouvernementales…)

Et là où ça devient vraiment intéressant : ce diagnostic immobilier obligatoire vente est gratuit

Oui, l’ERP peut être établi gratuitement (via l’outil du ministère) par le vendeur lui-même.

Il suffit d’entrer l’adresse (ou cadastre) du bien, valider quelques champs, télécharger le PDF.

Pas besoin d’attendre un diagnostiqueur pour ce document : vous pouvez le réaliser vous-même, ce qui montre aussi à un professionnel que vous maîtrisez parfaitement vos démarches.

Comment faire (pas à pas)

1. Rendez-vous sur la plateforme officielle « GeoRisques » errial.georisques.gouv.fr

2. Saisissez l’adresse du bien ou, si besoin, la section cadastrale / parcelle.

3. L’outil génère automatiquement les zones de risques (inondation, sismicité, pollutions, etc) et vous propose de télécharger le document ERP en PDF.

4. Veillez à ce que la date de l’ERP soit inférieure à 6 mois lors de la signature de l’acte de vente ou du bail.

5. Joignez ce document à votre acte (vente/location). Et gardez-en une copie.

À garder en tête

• Cet ERP ne remplace pas d'autres diagnostics (amiante, plomb, termites, etc). Il a sa place spécifique.

• Même s’il est gratuit, la responsabilité reste la votre en tant que vendeur/bailleur : s’il manque ou s’il y a des erreurs, cela peut bloquer la transaction ou engager votre responsabilité.

• Si vous êtes dans une vente en cours, pensez-y avant la signature du compromis ou de l’acte : ce document doit être remis lors de la première visite ou au moins avant la signature officielle.