Ferme rénovée avec vue sur les Pyrénées
Piscine et grand espace de vie d’été sur un hectare de terrain
Castelnau-Magnoac | 65230 | 10 Pièces | 296 m2 | 9672 m2 Terrain
625 000 € HAI
Honoraires d'Agence Inclus de 3.6%
Exclusivité
Description.
Située dans un environnement paisible avec les Pyrénées en toile de fond, cette ferme rénovée de 4 chambres est implantée sur un terrain de presque un hectare. Elle offre un cadre de vie agréable mêlant charme, confort moderne et espace extérieur.
L’un des éléments les plus remarquables est la terrasse couverte de 140 m², véritable pièce à vivre estivale. Elle comprend une cuisine d’été entièrement équipée, une douche et des vestiaires – idéale pour recevoir ou profiter de l’extérieur en toute saison.
La maison a été soigneusement rénovée par les propriétaires actuels, qui ont su préserver le caractère authentique tout en modernisant l’habitat (double vitrage complet). Les pièces sont spacieuses et baignent de lumière.
Le bien se compose de :
-
5 chambres, dont deux avec salle d’eau privative
-
3 salles de bains au total + WC
-
Une cuisine de style campagnard avec four AGA
-
Un salon avec poêle à bois
-
Un atelier
Type de bien
Surface
Nombre de pieces
Salle de bains
Mode de chauffage
Type de chauffage
Nombre de dépendances
Nombre de chambres
Étage
Année de construction
Taxes foncières
Informations clés.
Corps de ferme
296 m2
10 pieces
4
Bois, Electrique
Individuel
2
5 chambres
2 étages
1800
2098 €
Vidéos.
À l’extérieur :
-
Piscine au sel de 10x5 mètres avec escaliers
-
Arbres matures, potager, mare et puits
-
Abri pour voitures
-
Plus de 150 m² de surfaces non rénovées, offrant un beau potentiel d’aménagement futur
Un lieu de vie qui allie authenticité, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre naturel préservé.
Plans.
Localisation.
La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel au croisement de trois départements : Gers, Haute-Garonne et Hautes-Pyrénées – une situation stratégique pour explorer les richesses du Sud-Ouest.
La ville la plus proche, Boulogne-sur-Gesse (à seulement 4 minutes), est dynamique et bien équipée, avec un marché hebdomadaire animé et réputé, de nombreux commerces, restaurants, cafés, une piscine, un centre médical et bien plus encore.
Le secteur offre un accès rapide aux villes historiques du Gers comme Auch, Marciac, Mirande ou encore Simorre, toutes connues pour leur patrimoine, leurs festivals et leur atmosphère gasconne unique.
La région est un point de départ idéal pour profiter des loisirs de plein air :
-
Randonnée, vélo, équitation, baignade en lacs
-
Accès facile aux cols mythiques des Pyrénées, aux lacs de montagne, aux stations de ski, et aux routes panoramiques
Les aéroports de Toulouse, Tarbes-Lourdes et Pau sont tous facilement accessibles, rendant les déplacements pratiques tant pour les résidents que pour les visiteurs.
Côté gastronomie, la région est un véritable paradis : la cuisine gasconne (foie gras, confit, magret…) y est reine, accompagnée de vins renommés comme le Madiran. Sans oublier le festival de jazz de Marciac, d’envergure internationale, qui attire chaque été des visiteurs du monde entier.
Enfin, pour une touche locale, le restaurant “Chez Jean” à Castelnau-Magnoac, tenu par la famille du rugbyman Antoine Dupont, offre une cuisine généreuse dans une ambiance chaleureuse.
Un lieu idéal pour les familles, les amoureux de nature ou ceux en quête de tranquillité, souhaitant profiter pleinement de la richesse culturelle, culinaire et naturelle du Sud-Ouest.
RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
